최근 경기도 전세 시장의 악화로 바로 입주가 가능한 후분양 신축 아파트 가치가 높아지고 있다. 

올해 경기도에서 전세매물을 찾기 쉽지 않을 전망이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 1월 첫째 주 기준 경기도 아파트 전세매물은 4만509건으로 전년 대비 40.5% 감소했다. 지난해 전세 사기 등의 여파가 영향을 미친 것으로 분석된다.

반면, 전셋값은 상승세다. 한국부동산원에 따르면, 지난해 11월 경기도 아파트 전세가격지수는 85.6으로 5개월 연속 오름세를 나타냈다. 전세매물이 감소하고 있는데도 여전히 전세 수요가 많아 가격이 상승하고 있는 것으로 해석된다. 

앞으로 전셋값은 더욱 상승할 것으로 보인다. 올해 수도권 아파트 입주 물량이 평소보다 크게 줄어들 것으로 예상되기 때문이다. 입주 물량이 줄어들면 전세매물 감소에도 자연스럽게 영향을 미치게 된다. 이에 따라 올해 전세 기간이 끝난 주택 수요자들의 고심이 깊어질 수 있다는 분석이 나온다.

이런 가운데, 경기도 용인시 기흥구 마북동의 새 후분양 아파트가 현실적인 대안이 되고 있다. ‘용인 센트레빌 그리니에’가 바로 그 주인공으로 주택 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

▲즉시 입주, 2년 잔금 납부 유예 가능…차별화된 후분양 혜택 ‘기대’

‘용인 센트레빌 그리니에’는 최근 공사가 완료된 신축 아파트로 완성된 집을 직접 둘러보고 나서 계약할 수 있다는 장점이 있다. 또 대기 시간 없이 원하는 날짜에 바로 입주도 할 수 있어 주거 안정성이 높다는 평가다.

여기에 파격 혜택도 선보인다. ‘잔금 납부 유예’ 혜택이 바로 그것이다. 잔금 납부 유예는 총 분양 금액의 약 30%에 해당하는 마지막 잔금 납부 기간을 2년간 미뤄주는 것을 뜻한다. 

▲수도권 최대 개발과 대기업 직주근접 수혜…차별화 설계 및 다양한 옵션 혜택 ‘눈길’

이와 함께 수도권 최대 도시개발사업 ‘용인 플랫폼시티’ 수혜도 누릴 수 있다. 용인 플랫폼시티는 보정동·마북동·신갈동 일원에 경제 중심 복합신도시를 조성하는 내용을 담고 있다. 시는 이곳을 GTX와 지하철, 고속도로가 교차하는 수도권 남부 최적의 교통 요충지로 발전시킬 계획이다. 이에 따라 향후 GTX-A 용인역(2024년 예정)이 개통하면 서울 강남까지 10분대면 이동이 가능할 전망이다. 현재는 수인분당선 구성역과 마북IC 통해 수도권 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다.

‘반도체 클러스터’ 등 개발 호재도 주목된다. 단지 인근 처인구에는 정부가 추진하는 ‘시스템 반도체 클러스터’(용인 반도체 국가산단)가 조성 예정이다. 이곳에는 삼성전자가 2042년까지 총 300조원을 투자해 세계 최대 규모의 반도체 클러스터를 조성할 계획이다. 또 SK하이닉스도 2026년 준공 목표로 반도체 클러스터 사업에 참여한다. 

반도체 클러스터 개발이 완료되면, 수많은 신규 일자리 창출 효과로 주변 일대의 주택 수요가 급증하게 될 것으로 보인다. 직장인들 사이에서 직주근접은 주택 선택의 필수 요건으로 손꼽힌다. 이와 함께 다양한 생활 인프라까지 확충되면 향후 주거 편의성은 더욱 개선될 전망이다. 

차별화 설계와 함께 다양한 옵션 혜택도 제공된다. 단지는 남향 위주 배치로 채광 및 통풍에 최적화된 구조를 선보였다. 여기에 4Bay와 4Room(일부세대 제외)을 통해 공간 효율성을 극대화했다. 또 입주민의 주거 편의를 위한 피트니스, 작은 도서관, 경로당 등의 커뮤니티 시설도 조성됐다. 

이와 함께 전 세대 발코니 확장, 주방 상판/벽체 세라믹 타일, 천장형 LG시스템 에어컨 6대, 붙박이장, 드레스룸, 천장형 제습기, 음식물탈수기, 인덕션, 전열교환기, 전기 오븐 등 다양한 옵션을 제공한다.

한편, ㈜에스디이브이가 위탁해 한국자산신탁이 시행하고 동부건설이 시공하는 ‘용인 센트레빌 그리니에’ 주택홍보관은 경기도 용인시 기흥구 마북동 현장에 마련돼 있다. 

[뉴스로드] 권원배 newsroad01@newsroad.co.kr

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